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レジデンシアみなみ野
約1年ぶりとなる『西澤の勝手に推薦物件』は『レジデンシアみなみ野』です。
実は推薦できる物件をずっと探していたのですが、この1年なかなか見つかりませんでした。
その大きな理由は、昨今の不動産価格の上昇です。
推薦物件とする条件をはっきり決めているわけではありませんが、
やはり5,000万円を超える物件は、なかなか誰もが検討できるものではありません。
そのため、購入検討者にとっても“壁”となる“5,000万円”以内で買える物件が
自然に一つの基準となっていました。
いくら希少性が高く良い立地でも、高級な設備・仕様となっていても、
世の中の賃金水準が上がっていないのに、
不動産価格があがったところで購入者はついていけません。
ましてや今後の住宅ローン金利の上昇が見込まれる昨今、価格はかなり重要な要素です。
手前が東口ロータリー
東口から見た駅
そしてたどり着いた物件は、ＪＲ横浜線の「八王子みなみ野駅」の東口駅前でした。
う～ん、やはりここまで都心から離れないと手ごろで良い物件には出会えないのか～と思う半面、
ここまで来た大きな意味もまた見出したわけです。
まずとにかく街全体が整然として美しいこと、そして機能的であること。
また近くに東京工科大学をはじめ複数の大学があり、しかも大規模な学生寮があることもあり、
学生が多く通学し、かつ居住もしていることから、どことなく活気を感じます。
にもかかわらずカラオケ店やパチンコ店などのある、いわゆる“繁華街”がなく、
物足りないと感じる人もいらっしゃるかとは思いますが、とても環境の良い住宅街なのです。
それもこれも街開きからまだ11年という新興住宅街ならではの都市計画のなせる業といえましょう。
そしてこの『みなみ野シティ』と呼ばれる新興住宅街は、基本的には一戸建ての街です。
それもいわゆる「狭小住宅」・「庭なし一戸建て」ではなく、どの家も敷地が比較的ゆったりとしており、
庭も車庫も余裕のある配置となっています。
そんな一戸建て中心の新興住宅街におけるマンションとは・・・
そう考えた時、この『レジデンシアみなみ野』はかなり理想に近いのではないかと思います。
駅前立地、商業施設隣接、大型住戸（総戸数120戸中80戸が１００㎡超）、駐車場100％、
そのうえ敷地の4方向が道路に面し、なおかつ電線が地中化されています。
また敷地東側には桜並木のほか、川や緑が眺められるのです。
もちろん、徒歩圏内に大規模公園もクリニックも大規模商業施設までも揃っています。
欲を言えば駐車場を地下駐車場とし、
また専有部分内のパイプスペースを躯体から分離、集約するなどのＳＩ思想が取り入れられていたら・・
でもそうしたらおそらく価格が跳ね上がったことでしょう。
やはり価格も大きなメリットですから、この立地、この市況では
これが最適な落としどころなのかもしれません。
さすがに都心に通勤、通学のある方にとってはややきつい立地かもしれませんが、
もしエリア、沿線で条件にはまってくる方には、ぜひとも検討してみることをおすすめします。
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Life & Home Solusion 代表 西澤 京子CFP® 認定者 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・ 宅地建物取引主任者 住宅ローンアドバイザー
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