tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog/1 2010-02-26T16:22:31Z Movable Type 3.31-ja tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog//1.168 2010-02-26T16:15:10Z 2010-02-26T16:22:31Z

先日、ある偉大なる先輩ＦＰとお話する機会があり、 そこでギョッとすることを問わ...

先日、ある偉大なる先輩ＦＰとお話する機会があり、 そこでギョッとすることを問われました。 「『私は“中立”的立場で顧客の相談に応じます。』 というＦＰをどう思いますか？」と。 一瞬、「ＦＰはそうあるべき・・・」と思い、次の瞬間、「ん？」と疑問が・・・。 そしてよく考えてみると「それではいけない！」と気づきました。 そう、顧客満足度の高いＦＰは“中立”ではなく、 完全にお客様の立場に立っているのだと。 その直後、「中立な立場」とか「中立な第三者」とか、その耳障りのよい言葉を よく考えもせず使っていた自分をとても恥ずかしく思いました。 そして改めて考えてみると、自分は少しも“中立”ではなく、 常に相談に来られたお客様の立場でアドバイスしていると確信もしました。 さらに“第三者”という言葉も、 よく考えてみると実態とかけ離れて使っていたことに気づきます。 よく相談に来られる方からも 「第三者の意見が聞きたい」と期待されることがあるのですが、 私は正確には第三者というより、“第１.５者”なのだと思っています。 例えばマンションの売り手と買い手がおり、 通常、買い手の方が私のところへ相談に来られるわけですが、 私が売り手と買い手の中間に立っているかというとそうではなく、 また、はたで見ている傍観者かというとそうでもありません。 いつも買い手の身になって、この購入が満足度の高いものなのか、 また安心、納得できるものなのかについてアドバイスしているつもりですから、 買い手側に近い存在だということで、それを言葉にするなら“第１.５者”なのです。 これはつまり「顧客の利益を追求する」ということなのですが、 ただ、もし売り手側が、私に相談に来られても、 私はきっと買い手の立場で物申すことになると思いますので、 常に顧客の利益を追求することが求められる弁護士とはこの点で決定的に異なり、 私は常に買い手の立場に立っているのだということにも改めて気づきました。 私は「中立な第三者」の立場で皆さんの相談に対応するわけではありません。 住宅購入をなさる方の立場に立って、場合によっては購入検討者の“代理”となって 安心、納得の住宅をサポートしたいと思っております。 その証として、 なるべく「私があなたなら、○○します。」という見解を伝えるようにしております。 よって皆さんも「中立な第三者」の言葉の意味をもう一度よく考えてみてください。 それは、場合によっては売り手側の立場も考慮するということであり、 売り手側のメリットが大きいなら買い手に不利益を強いることもあるということです。 「中立な第三者」。いかにも買い手のメリットになりそうな立場に聞こえますが、 そうとは限らないことを肝に銘じて相談相手をよく吟味しましょう。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog//1.167 2010-02-15T16:53:13Z 2010-02-15T17:33:53Z

2月15日の融資実行分より、 ついに『フラット３５Ｓ』の金利引き下げ幅が拡大する...

2月15日の融資実行分より、 ついに『フラット３５Ｓ』の金利引き下げ幅が拡大することになりました。 先月、このブログでもお伝えいたしましたが、 一定の基準を充たした物件の購入にのみ利用できる『フラット３５Ｓ』ですが、 当初10年間の金利が１％引き下げられることになったというものです。 保証料や繰上返済手数料が無料であり、 金利は全期間固定であるなどメリットの多い『フラット３５』ですが、 デメリットはあえて挙げるなら３つ、 １つは団体信用生命保険の保険料を別途負担しなくてはならないこと、 ２つ目は繰上返済が100万円以上でなければできないこと、 そして３つ目が原則、事前審査がないということです。 ただ、このデメリットも絶対的なデメリットではありません。 まず団体信用生命保険については、 『フラット３５Ｓ』で当初10年間の金利が１％引き下げられるなら、 保険料を加味しても総支払額は他の金融機関の全期間固定金利と比べて 低く抑えられることがほとんどです。 ちなみに団信保険料（特約料）が具体的にいくらかかるかは、 借入額と借入期間、適用金利、３大疾病への対応の有無によって異なりますが、 住宅金融支援機構のホームページ（アドレスは以下のとおり）で 簡単に試算できますので、ぜひ確認してみてください。 http://www.jhf.go.jp/simulation/danshin/index.html そして２つ目については、繰上返済手数料が無料ですから“よし”としましょう。 さらに３つ目ですが、『フラット３５』は他の住宅ローンより借入条件が 多少緩和されていますので、民間の金融機関の事前審査を行なってみれば、 ある程度の目安はつきます。 よって、『フラット３５』以外のローンを利用する予定のない方も どこかの金融機関で事前審査を行なっておくと安心です。 以上のことから、特に２１年以上の長期の住宅ローンを組む予定なら まずは『フラット３５Ｓ』が使えないか、確認、検討してみましょう。 今年いっぱいの申込分までが適用となる時限的措置ですが、 今年中に申し込めればよい、ということなので、 引渡しが来年でも使える場合があります。 ぜひ、ぜひ、営業担当者に確認してみましょう。 もし「『フラット３５』は金利が高いので、誰も使う人はいませんよ。」 などという営業担当者がいたら無視してかまいません。 それはその物件の担当者が『フラット３５』をきちんと説明していないか、 使わせないよう誘導しているかのどちらかだということです。 契約を取れば目的が達成される営業担当者や金融機関の言葉に 惑わされてはいけません。 繰り返し述べますが、「これから目線でぜひ『フラット３５Ｓ』を！」 tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog//1.166 2010-01-30T08:42:18Z 2010-01-30T08:43:00Z

一昨年の販売開始以来、何度かテレビや新聞などで取り上げられ、 ずっと気になってい...

“ゲーティッド”は英語で「Ｇａｔｅｄ」と書きます。 マンションの敷地全体をフェンスで囲み、 ２箇所に設けられた“Ｇａｔｅ”（門）によって プライバシーとコミュニティを護るというものです。 敷地外部から住戸内まで4重のセキュリティガードを通過せねばならず、 防犯面での安心、安全性を高めています。 （上の写真はメインエントランスの“ゲート”） それを警備サービスの国内トップ企業であるセコムのグループ会社 セコムホームライフと平和不動産が事業主となって提供するマンションとあっては かなりの期待がもてます。 一方で、私個人的には“ゲーティッド”という言葉から受ける第一印象は、 「内部を護る」というよりは「外部を排除する」というイメージの方が大きかったため まるで城壁に囲まれた近寄りがたい、あるいは要塞のような秘密めいた建物ではないか と想像していたわけです。 ところが、敷地を取り囲むフェンスは上の写真のようなものです。 他のマンションでもよく見かけるような光景であり、 そんな仰々しいものでは決してありません。 ただ、フェンスの上には電線状の『フェンスセンサー』があり、 これでフェンスをよじ登っての侵入を感知するとか。 それ以外にも玄関及び窓からの侵入を感知する『防犯センサー』や 窓ガラスを破壊しての侵入を感知する『ＳＥＣＯＭあんしんガラス』 レンジフード上部に設置されたキッチン専用消火器『トマホークジェットα』など、 さすがセコムのマンションだとうなずく内容ばかりでした。 しかし、せっかく“ゲーティッド”により敷地内の安心、安全を謳っているのに、 敷地内に子どもが遊んだり、居住者が散歩できるような空間がなく、 敷地のど真ん中を居住者専用とはいえ車道が通っているのはなんとも残念です。 しかも、防犯面での安心、安全は強化されていますが、 防災面は少なからず不安を感じてしまいます。 なぜなら、このマンションの敷地は 世田谷区が公表している「浸水ハザードマップ」によると、最悪の場合には 最大２ｍまで浸水する可能性がある地域に位置しているからです。 地下には大規模な雨水貯留槽を設けるなど対策は講じており、 技術的に問題はないのかもしれませんが、 えてして自然災害は人の想像、想定を超えるものであり、 駐車場の全てが地下にあり、しかも機械式であることなどを考えると、 防犯設備面でのセキュリティの高さとはややちぐはぐな感が否めませんでした。 ただ“ゲーティッドタウン”というコンセプトは、やはり今後も要注目だと思います。 セキュリティ分野の先駆者たるセコムには引き続き人々に安心や安全を与える 街づくり、マンションづくりに励んでいただくよう期待します。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog//1.165 2010-01-14T14:56:01Z 2010-01-14T17:18:25Z

昨年末、汐留と丸の内、そして表参道のクリスマスイルミネーションを ご紹介しまし...

昨年末、汐留と丸の内、そして表参道のクリスマスイルミネーションを ご紹介しましたが、私の認識が間違っており、 多くのイルミネーションはクリスマスをもって終了してしまいました。 もちろん丸の内や表参道など、年明けも点灯しているものもいくつかありますが、 表参道は先週末で終了しており、他のイルミネーションも これから次々と終了を迎えていきます。 そんな中で完全にタイミングを逸してしまったのですが、 せっかく取材に行ったので、昭和記念公園のイルミネーションをご紹介します。 「今さら・・・」なんですけどね・・・。 以前にもご紹介したとおり、昭和記念公園は私の大好きな公園です。 そんな公園でイルミネーションと冬の花火まで見られるというので、 ずっと気になっていたのですが、先月、やっと行くことができました。 ちなみに花火は12月19日と24日の2回しか打ち上げられません。 しかもわずか５分だけ、500発程度の小規模なものです。 それでも冬の花火などそうそうは見られませんし、 イルミネーションと一緒に見られるなんてステキだとワクワクしました。 花火打ち上げの15分ほど前に到着したのですが、 その時には既にカメラを構えた人や場所取りをしている人で通路以外は埋め尽くされ、 なんとかちょっとしたスキマに入り込んでカメラをセット、 わずか５分なのでアングルの試行錯誤や場所の移動もできぬまま 撮った写真が以下のとおりです。 花火後は園内のイルミネーションをじっくり見て回りました。 下の写真はカレッタ汐留のイルミ同様、海をイメージしたガーデンイルミです。 で、感想は？というと、 残念ながら都心のイルミネーションの方が完成度が高いな～と感じました。 しかも都心のイルミネーションは無料です。 確かに花火が見られるのはいいのですが、400円の入場料が必要ですし、 広大な公園のほんの一角だけですし、 それに花火がイルミネーションとマッチしているかというと、 イルミはイルミ、花火は花火という感じで、統一感や一体感はありませんし。 期待が大きかっただけに正直ちょっと物足りませんでした。 それにしてもつくづく感じたのは、 年々進化するイルミネーションにさらなる刺激と感動を求める自分のかわいげのなさ、です。 でも、「かわいい」必要はもうないので、イルミネーションに限らず、 刺激と感動を求めて街と物件の取材、今後も続けていこうと思います。 重ね重ね、今後もよろしくお願い申しあげます。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2010:/blog//1.164 2010-01-07T14:57:49Z 2010-01-07T15:16:31Z

あけましておめでとうございます。 本年も住宅購入者を支援すべく、精一杯がんばりま...

さて年初のブログでは久しぶりに住宅ローンについて取り上げたいと思います。 住宅ローンの金利は、ここ1年くらいの顕著な傾向として、 変動金利や短期の固定金利と超長期固定金利の差が大きくなってきました。 特に変動金利は、店頭金利は変わりませんが、各金融機関の優遇が拡充され、 物件によっては最優遇後で１％を切っています。 一方、三井住友銀行を除く都市銀行では30年以上の全期間固定金利は 既に３％台の後半に突入しており、もちろん優遇はありません。 最近では変動金利や３～５年程度の固定金利選択型を利用する人が急増しており、 金融機関によっては住宅ローンを借りる方の９割が変動金利を選択しているとか。 しくみやリスクをきちんと理解して選択するならそれでもよいのですが、 私は日々住宅ローンの相談を受けていて、理解が進んでいるとは到底思えません。 金融機関や住宅の営業担当者にとって、最もメリットのある金利が変動金利であり、 借り手にとって最もリスクのある金利が変動金利であることを 知ってほしいと思います。 そんなことを憂う中、 超長期固定金利を検討してもらえるきっかけとなる朗報があります。 それは「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に伴う 『フラット３５S』の金利優遇です。 補正予算が成立した場合には、平成22年中の融資実行分まで 『フラット３５S』の金利が当初10年間１％優遇されます。 今月の『フラット３５』の金利を見ると、 借入期間20年以内の金利は概ね2.6％、21年以上は2.8％前後ですから 当初10年間だけでも１％優遇されれば主な銀行の優遇後の10年固定の金利よりも低く、 ３年固定や５年固定の水準です。 よって、返済比率が20％を切るとか、将来大きく収入が上がるとか、 支出が大きく下がるとか、そういう見込みでもない限り、 まずはこの『フラット３５S』を検討することをおすすめします。 ただし『フラット３５S』を利用するためには、購入する物件が ある一定の基準を充たした物件でなくてはなりません。 中古物件ではかなり限られることになりますが、 新築物件なら多くの物件で検討できるのではないかと思います。 そもそも今時『フラット３５S』はおろか、『フラット３５』も使えない新築物件は あまりよい物件とはいえませんし、売主に誠意がないと私は思います。 できることならそういう物件は選ばない方がよいでしょう。 「これから目線でぜひ『フラット３５S』を！」 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.163 2009-12-31T14:56:34Z 2009-12-31T14:54:22Z

本年も残すところあと少しとなりました。 今年は一昨年からの影響を残し、不動産業...

本年も残すところあと少しとなりました。 今年は一昨年からの影響を残し、不動産業界はさらなる受難の年となりました。 私も少なからずその影響を受け、独立以来の試練を経験いたしました。 ただ、唯一の救いは相談件数が増えたことです。 こういう時代だからこそ、住宅購入検討者は情報収集に励まなければなりません。 そして私はその正確で有効な情報収集の お手伝いをしなければならないと思っております。 来年もこの不況に負けず、住宅購入検討者に寄り添い、 頑張っていきたいと思います。 このブログをご覧いただいた方、ご相談にお越しいただいた方、 取材にお越しいただいた方、執筆等のご依頼をいただいた方、 本年はまことにありがとうございました。 また来年もより一層の向上を目指しがんばりますので、 何卒よろしくお願い申しあげます。]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.162 2009-12-24T09:04:22Z 2009-12-24T09:08:17Z

今日はクリスマスイブ。 予定されている「ウィンターイルミネーション」において、 ...

上の写真は11年ぶりに復活した今年のイルミネーション。 ケヤキ並木への負担軽減のため、やや華やかさには欠けるという第1印象でしたが、 その点は『表参道ヒルズ』の壁面電光板 （『ブライトアップウォール』というそうです）がそれを静かに補っていて、 派手すぎず、地味すぎず、でもちょっと刺激的な、 そんなステキなイルミネーションを演出していました。 ただ、楽しみにしていた歩道橋からの撮影ができず、残念。 安全確保のため、夜の歩道橋は全面通行禁止となっておりました。 ところで、「復活」ということなので、 以前のイルミネーションとの比較をしてみることにしました。 上の写真は3年前のイルミネーション、といってもケヤキへの電飾はなく、 灯篭のような光る筒が並ぶ、やや地味目の演出でした。 やはりこの時も『表参道ヒルズ』の壁面が光をだいぶ補っています。 この時の様子はブログでもご紹介しました。 （カテゴリー：並木道を歩く　タイトル：表参道） これに比べると、やはり復活してよかったな～とつくづく感じます。 しかし10年以上前、中止する前のイルミネーションを見た時の感動からすると、 かなり刺激が少ないと思うのは私だけでしょうか？ そこで、正確にいつかはわかりませんが、 10年以上前のイルミネーションの写真を引っ張り出してみました。 下の写真がそれです。一眼レフで撮ったフィルム写真です。 確かに枝先まで電飾がついており、多少は華やかかもしれませんが、 今改めて見た感想は、「“フツウ”・・・。」 やはりあれから十数年、だいぶイルミネーションに見慣れてしまったのでしょう。 逆に、さらに10年後、20年後が楽しみになりました。 その時にもまたこのブログでご紹介できたらよいな～と思いつつ また今日もイルミネーションを求めてカメラ片手に出かけるのでした。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.161 2009-12-16T14:41:08Z 2009-12-22T05:54:18Z

来週には冬至を迎えるだけあって、最近夜が長くなりました。 午後４時には薄暗くなり...

17:30以降、30分ごとに15分間、ヴァイオリニスト葉加瀬太郎氏が総合プロディースする プログラムショーが開催されます。もちろん無料で、です。 それを見ているとついつい引き込まれ、何度か「おーっ」と歓声を発してしまいます。 観る場所を替えて、3度も見てしまいました。 デートにはおすすめ、でも時折、海風なのか、ビル風なのか強風が吹き付けますので 暖かい服装での鑑賞をおすすめします。 そして第3位の丸の内仲通りへ。 この通りはイルミネーションの時期のみならず、とても美しい通りです。 新丸ビル、丸ビルをはじめ、オフィスビルが建ち並ぶ通りですが、 ビルの1階には多くのブランドショップが入っており、 ウィンドーショッピングだけでも充分愉しめます。 歩道も広く、イルミネーションもシャンパンゴールドの1色に統一され、 とても洗練されたイメージです。 やはり丸の内は大人の街、音もなく、光の変化も少ないのですが、 街路樹を活かした落ち着いたイルミネーションで、 並木道が好きな自然派の私ですから、個人的には汐留よりこちらの方が好きです。 しかも今年は暖冬のせいか、まだ紅葉が残っており、 黄色い葉と光のコンビネーションが絶妙です。 もうひとつおまけに、今ならではのクリスマスツリー。 明治安田生命ビルのクリスマスツリーはごくシンプルで、 写真のように間近で見るより、エントランスの外から見た方が なぜか豪華に見えます。 サンタクローズを呼ぶためには、外から目立った方がよいからかしら・・・ なんて、10歳までサンタクロースを信じていたほど純真な私でも さすがに40代の今となっては少々無理がある言葉・・・？でした。 また今後もいくつかのイルミネーションをご紹介します！乞うご期待！ ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.160 2009-12-08T06:33:45Z 2009-12-08T08:18:13Z

先日、立川にある昭和記念公園のイチョウをご紹介いたしましたが、 その公園の出入口...

このマンションは『シティテラス立川』といって、もうすぐ築２年になる物件です。 完成してまもなく、はじめてこの物件を見た時は衝撃を受けました。 外壁が真っ赤なマンションだからです。 2年半ほど前、このブログ（千鳥ヶ淵）で 「イタリア文化会館」の赤い外壁をご紹介いたしました。 周辺の環境にマッチしないとの理由から、 塗り替え動議まで出て問題になっていたのですが、 このマンションはそれよりももっと鮮やかな赤で、 どこからどう見ても“赤いマンション”です。 しかも光の加減によってはワインレッドのようにも朱色にも見えます。 いずれこのブログで取り上げたいと思いつつ、2年近くが経ってしまったわけですが、 今回は運よく空は青く、木々は紅葉しており、 またこの物件の南西角の提供公園の樹木には赤い実がなっており、 このマンションと周辺の色との調和を改めて確認できたわけです。 もちろん、これだけ個性的な外壁ですので、好き嫌いはあると思います。 でも私はなかなか素敵だと思いました。 この物件の大きな特徴は、緑豊かな大規模公園の目の前にあるという点です。 その豊かな緑と補色関係（色相環で正反対に位置する関係にある色）にある赤を 外壁に使ったことにより、互いの色をより引き立てあっているのです。 しかも窓枠を黒にして全体を引き締しめています。 赤い実にも負けず劣らずの“赤”。 青空にも木々の緑にも、紅葉にも引き立つ“赤”。 一見この大冒険な“赤い外壁”も、ここではほどよい個性の主張に見えました。 ただ・・・竣工から2年経とうというのに未だ販売中。 外壁より価格が主張しすぎている、と感じるのは私だけでしょうか？ ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.159 2009-11-25T17:20:49Z 2009-11-25T17:22:47Z

先日、ある物件の購入に迷い相談に来られた方に、 どうしてこの物件を購入しようと...

先日、ある物件の購入に迷い相談に来られた方に、 どうしてこの物件を購入しようと思ったのか理由を尋ねましたところ、 「何かを気に入って選んだというより、消去法でこの物件になったという感じです。」 と回答なさいました。 これまで千件を超える住宅購入検討者とお話してまいりましたが、 物件を選んだ理由に「消去法で」と答える方は かつて一人もいらっしゃいませんでしたので、正直私はかなりの衝撃を受けました。 首都圏の住宅価格はデフレ下にあっても依然として高く、 一般的なサラリーマンの収入ではなかなか希望通りの物件は買うことができません。 そのため、ほとんどの方が何かしらの条件を妥協することになるわけですが、 それでも例えば日当たりとか広さとか、駅からの距離だとか、 人それぞれ住宅に求める希望やこだわりがあるはずです。 特に気に入った部分がないにもかかわらず、 それでも数千万円もする住宅をなぜ今買わなくてはならないのか、 いくらお話をうかがっても釈然としませんでした。 もちろん、その理由がわからなければ解決しないことではありません。 そこでまずは「なぜ住宅を買うのか」と「なぜ今なのか」を もう一度考えてみるよう案内し、 また物件の良い点、逆に懸念される点、そしてローンの組み方等のアドバイスをして 相談を終えました。 後日、その方よりメールをいただき、「再度考えたがやはり今買いたい」 そして「選んだ物件がこれまで検討した物件の中では総合的に最もよい」 とのことでした。 そこで気づいたのです。 この方にとって物件選びの優先順位の1位は「今買う」ことなのではないかと。 そして2位が「希望するエリア、沿線」。 だから日当たりとか広さとか間取りとかいう物件の条件は、二の次、三の次なのだと。 その後、売買契約を無事終えたとの連絡をいただき、 とりあえず私の心のつかえはとれました。 真意はいまだ定かではありませんが、 要は相談に来られた方が納得し、安心して物件を購入できればそれでよいのですから これ以上追求するつもりはありません。 それにしても住宅購入のモチベーションって深いな～とつくづく思います。 しかも実に興味深い・・・。 そしてこれからも住宅購入検討者の複雑なモチベーションと悩みや不安と向き合い、 より安心、納得、しかも満足できる住宅購入を支援していきたいと 改めて決意したのでした。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.158 2009-11-17T14:52:32Z 2009-11-25T10:23:06Z

私の『住みたい街』の条件は、ひとつは買物利便のあること。 例えば大規模商業施設が...

そんな『住みたい街』の条件にピッタリあてはまる公園が 立川の『昭和記念公園』です。 一昨日の日曜日、相談予約がなかったので、散歩に出かけてみました。 日曜日という稼ぎ時に予約が入らないのはなんとも情けない状況ですが、 たまには天気のよい日曜日に大好きな公園を散歩するのもいいかも、 と割り切ることにしました。 今の時期の昭和記念公園といえば、やはりイチョウ並木の黄葉でしょう。 早速行ってみました。 昭和記念公園にはイチョウ並木が二つあります。 ひとつは立川口近くの噴水のある池の両側。 こちらは自衛隊に隣接するため、飛行機の離発着に支障をきたさぬよう刈り込まれ、 本来なら円錐のようなイチョウの木が、立方体のような形をしています。 しかしそれもまたステキな光景。（下の写真） そしてもうひとつは西立川口の北にあるイチョウ並木。 こちらはあるがままのイチョウ並木。（下の写真） ネットの紅葉情報では「今が見頃」とのことでしたが、 イチョウは“最終段階”という感じでした。 前日の雨のせいでしょうか、葉が散って黄色いじゅうたんとなっていました。 ただ、訪れたのがお昼過ぎでしたので、 多くの足に踏みつけられ“じゅうたん”というよりは“カーペット”のようでしたが。 そして独特の香りも・・・。 でも天皇陛下御在位二十年慶祝行事の一環として、この日は入場料が無料でラッキー！ そしてすばらしい黄葉が見られてラッキー！ なんだかとってもハッピー！な休日となりました。 仕事のストレスや日頃のうっぷんは、やはり自然と緑に囲まれ、 季節を感じて、身体を動かし晴らすもの。 そんな公園はやはり“生活の必需品”だと思いました。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.157 2009-11-12T08:00:00Z 2009-11-12T08:02:37Z

先日、相談をしようかどうか検討されている方からお電話をいただき、 次のような問...

先日、相談をしようかどうか検討されている方からお電話をいただき、 次のような問い合わせを受けました。 「購入を反対してほしくない。購入が厳しいのはわかっているので、 どうしたら買えるかをアドバイスしてほしいが、そういった相談は可能か？」 言い回しは正確ではないかもしれませんが、概ねこのような主旨の問い合わせでした。 「もちろん可能ですよ。」とお答えして電話を切ったものの、 それ以後、その方より正式な相談依頼はいただいておりません。 一方、相談にいらした方が時折このような事をおっしゃいます。 「今日は西澤さんに怒られに来ました。」とか、 「西澤さんの辛口のご意見がうかがいたくて相談に来ました。」とか。 確かに私は元々、歯に衣着せぬ物言いをする性質ですし、 そもそも販売の現場で、購入のメリットなどの良い情報しか得ていない検討者に、 気づかぬデメリットやリスクをお知らせすることこそが私の役目であり、 それが購入者の支援につながると考えておりますが、 冒頭のお問い合わせや、相談に来られる方のこうした言葉には、 やや複雑な思いがします。 私は住宅購入を支援するFPでありたいと思っています。 その目的のために、手段として物件を厳しく評価したり、 時には購入の中止を勧めたりもします。 そしてその際には、その理由をお知らせし、 それでも購入したいというご希望がある場合には、 その方法とリスクへの備えをアドバイスしたいと努めております。 どんなに購入に賛成できないと思われる場合でも必ず、です。 相談をすべきか迷っている方は、 少なからず住宅購入に悩みや不安を抱えているのだと思います。 それなら、相談に行ったら購入を反対され、 自分たちにとって耳の痛い話ばかりを聞かされると心配なさらず、 まずはお気軽にその悩みや不安をお聞かせいただきたいと思います。 「反対しないでください。」という方にも、 「反対意見を聞きたい。」という方にも、また「怒られに来ました。」という方でも、 どなたであっても私は、良いことも、悪いことも全てお話するつもりです。 それでも物件のデメリットや将来に起こりうるリスクなどの悪いことを、 どうしても言ってほしくないなら、そのご期待にも沿いたいと思います。 私は皆さんの住宅購入を支援するＦＰなのですから。 皆様のご相談、お待ちしております。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.156 2009-11-05T16:46:45Z 2010-01-14T17:21:30Z

都心南西部に連なる『住んでみたい街』の上位ランキングの街をご紹介する このシリー...

「青山霊園」は、地名のイメージからなんとなく 背の低い墓石が並ぶ外国人墓地のような様子が想像されますが、 一部を除いて、結構昔ながらの日本の墓地そのものです。 ただ霊園の中心にある桜並木（上の写真）は実に美しく、 毎年開花時期には多くの人が花見に訪れます。 普通は墓地に近かったり、窓の外に墓地が見えることを嫌がる人が多いのですが、 「青山霊園」の場合はほとんど嫌悪要因にはなっていないように思います。 「青山霊園」は都心にポッカリ開いた空間。おかげで眺望が開け、 六本木ヒルズや東京ミッドタウン、東京タワーなどが眺められますから。 そして「青山ベルコモンズ」（上の写真）。 今でこそおしゃれなファッションビルはあちこちにあり、 ここだけが流行の発信地というわけではありませんが、 私がスポーツウェアメーカーながらアパレル業界で働いていた頃は、 ここは紛れもなく“大人のファッションの聖地”という存在でした。 よって、私にとって「青山」はとてもおしゃれな街という印象ですが、 多くの方にとってもそうなのではないかと思います。 青山通り沿い、表参道駅周辺、骨董通り沿いなどは高級ブティックが軒を連ねますが、 「青山」のどこに行ってもだいたい個性的かつおしゃれなショップが点在しています。 自由が丘や中目黒、代官山など、これまでいくつものおしゃれな街を見てきましたが、 青山はそれらの街より、ちょっと大人向けでちょっと格上な感じがしました。 まっ、いずれにしても今の私にはかなり不釣合いな場所です。 道行く人のファッションや店先のウィンドーの中ではなく、 建物や街並みにのみ興味と関心が向くのですから・・・。 ちなみに、「青山」の街のほぼど真ん中となる場所で、 酒井法子被告が覚せい剤を所持・使用していたという自宅マンションを見つけました。 物件名は知っていましたが、事前に場所を調べていたわけではありません。 何度かテレビで見ていた外観で、すぐにそれとわかりました。 「青山」に住んでみたいという人にとっては、魅力的な物件のひとつだと思います。 それだけに、こんな事件の舞台となって、 このマンションが哀れに思えてなりませんでした。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.155 2009-10-26T14:51:02Z 2009-10-26T16:56:56Z

今回は恵比寿の東隣の街、広尾をご紹介します。 恵比寿駅を出て東へ2分ほど歩き、渋...

さらに広尾で忘れてはならないのが、『広尾ガーデンヒルズ』（上の写真）です。 この物件はトップクラスの分譲マンションとして名高く、 高級マンションのシンボル的存在といっても過言ではありません。 というのも、最も新しい建物でも築23年を超えており、 それでもなお３ＬＤＫ以上の間取りについては未だに1億円を超える価格で 取引されている、いわゆる“ヴィンテージマンション”だからです。 しかし今年、この物件の北西側に『広尾ガーデンフォレスト』（下の写真）が竣工し、 それと比べると、やはり『広尾ガーデンヒルズ』は「歳をとったな～」と感じました。 敷地内の樹木も見事に成長しており、低層階は日当たりや採光も阻害されるほど。 よっぽど『ガーデンヒルズ』の方が“フォレスト”という感じでした。 そして外苑西通りを渡り、反対側の港区麻布界隈へも足を延ばしてみました。 まず、なんといっても緑豊かな『有栖川宮記念公園』（下の写真）、 そしてその公園内にある『都立中央図書館』、公園の東にある運動場などは、 本当に贅沢な立地です。 周辺には大使館も多く、これぞ日本が誇る住宅街なのでしょう。 都心にあって緑豊かで、のんびりしており、商店街や商業施設も充実、 さぞかし住みやすいことだろうと、ここに住んでいる人が本当に羨ましいと思う反面、 例によってものすごい居心地の悪さを感じてしまいました。 外国人が多いせいでしょうか？ それとも、あきらかに住人とは思えない観光客（？）のような人の多さでしょうか？ 道行く人々のどことなくファッショナブルな雰囲気のせいでしょうか？ ・・・あくまでも個人的な感想ですが、 この街、なんだかとっても“よそよそしい”のです。 たぶん、大成功してお金持ちになったとしても、この街には住まないだろう、 そう感じるほど気後れしてしまった高級住宅街の広尾でした。 そして、安っぽい芳香剤を思い起こし、大嫌いだった金木犀の香りが、 ここでは高貴な香りに感じるほど異次元的な高級住宅街の広尾でした。 ]]> tag:lifeandhomesolution-blog.com,2009:/blog//1.154 2009-10-09T14:43:35Z 2009-10-09T15:35:44Z

私は無類の酒好きであり、“恵比寿”といえば真っ先に“ビール”が思い浮かびます。...

私は無類の酒好きであり、“恵比寿”といえば真っ先に“ビール”が思い浮かびます。 そして恵比寿周辺を通りかかり、時間のある時には決まって 『恵比寿ガーデンプレイス』内の『恵比寿麦酒記念館』に立ち寄り、 試飲コーナーで4種類の生ビールが飲める『飲み比べセット』を楽しみます。 よって、これまで私にとっての恵比寿は駅から連絡通路を使って、 『恵比寿ガーデンプレイス』へ直行、直帰するだけの街でした。 しかし今回、改めて恵比寿の街を歩き回ってみると、 この街は実に静かな住宅街であることに気がつきます。 それも集合住宅が多く、“マンションの街”といっても過言ではありません。 もちろん、駅周辺は飲食店を中心とした商業地帯となっており、 目黒同様、狭い範囲に第1種低層住居専用地域から商業地域、準工業地域まで 多種類の用途地域が混在している街なのですが、 基本的に駅からどちらへ行ってもすぐにマンション中心の住宅街がある点は 目黒とは異なります。 そうした意味では山手線の駅を最寄りとする都心の街ならではの利便性を確保しつつ、 静かな住宅街の中で暮らせることがこの街の最大の魅力といえます 駅ビルや『恵比寿ガーデンプレイス』内の三越など大規模商業施設もあり、 それでいて、おしゃれなショップの多い代官山や中目黒も徒歩圏内。 買物も散歩も楽しめる街である点も魅力的です。 ただ唯一残念なのは、やや緑が少ない点です。 隣町の目黒や中目黒に豊かな自然をもたらす、桜並木が美しい目黒川や 庭園美術館一帯などのような大規模公園や緑地がなく、 また、豊かな植栽を有する邸宅街が少ないからでしょうか。 しかも山手線の東側を流れる渋谷川は、緑は決して少なくはないものの 岸辺はコンクリートで固められ、マンションの間を縫うように流れています。 もちろん遊歩道などもありません。(上の写真） そのためか、街全体が「コンクリートに囲まれた無機的な街」という印象でした。 私は東北出身の田舎者であり、今も自然豊かな郊外に暮らしておりますので、 恵比寿のような都会的な街は、なんとなく居心地が悪いのも否めません。 とはいえ、今日もまた『恵比寿麦酒記念館』の試飲コーナーで生ビールを飲み、 「ここに住んでいたらこんなにおいしい生ビールが毎日安く飲める・・・♪」 なんて考えている私がいたのでした。 きっと周りにいた人たちには、とても居心地がよさそうに見えていたことでしょう。 ]]>