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勝手に推薦物件 グランノアたまプラーザ美しの森公園
前回、たまプラーザの『美しの森』エリアについてご紹介しましたが、
現在販売中の物件の中から私が個人的に他人にお勧めできる物件について
勝手に推薦したいと思います。以下、その推薦理由を書きます。
「たまプラーザ」は田園都市線の中でも急行停車駅であり、また駅前開発が進行中で、
さらに買い物スポットも充実、街並みも街路樹と歩道のある道路が整備されるなど
住環境では申し分ないエリアです。
そのたまプラーザ駅から徒歩１２分、
なだらかな丘の中腹に『グランノアたまプラーザ美しの森公園』は「宮前美しの森公園」に隣接して
建っています。
最寄駅から徒歩１２分は正直微妙な立地ではあります。
住宅が余り、人口が減少する現代において、私は郊外の住宅地に立地するマンションであれば
やはり最寄駅から徒歩１０分以内の物件を検討すべきと考えています。
しかし、この物件までの１２分は街路樹や緑多い公園に心和み、季節を感じさせるアプローチで、
このくらいの散歩は、その後待ち受けるひどい通勤電車の混雑には
必要なサプリメントではないかと思います。
現在7物件の建設が進められている『美しの森』エリアの中で、
なぜ『グランノアたまプラーザ～』を推薦するかというと、
やはり公園と生産緑地に隣接したその立地です。
しかもこのなだらかな丘の中腹に位置する、つまり眺望に優れている点を評価します。
このエリアは建物の高さが概ね５階程度にまでに制限されており、
どの物件もほぼ一律の高さとなっています。
と、いうことは丘の上の方に建つほど眺望は開けるわけで、
また、同じ丘の上でも何が建物に隣接しているかによって住戸からの眺望が決まってきます。
『美しの森』エリアでは今後も数物件、今の販売戸数と同程度の供給が予定されており、
ともすると建物の前に同じ高さの建物が建ち続けていきます。
たまプラーザ団地のように。
いずれも新築で、外観にもある程度の統一感があり、決して悪い風景ではありませんが、
何も好き好んで他人の住宅を眺める建物に住む必要はありません。
誰しもできれば自然の風景や緑を見て暮したいと思うはずです。
聞くところによると『グランノアたまプラーザ～』に隣接する「宮前美しの森公園」には
ホタルも生息しているとのこと。
バルコニーからホタルの光が眺められるなんてとっても素敵なことだとは思いませんか？
下の写真はその公園から物件をとらえたものですが、
なにせ撮影のセンスがなく、その魅力が伝わりませんが、「なんだこんな風景か」と思って見ても
人の住宅を目の前にするより何倍も豊かな心を育む風景も、物件の価値の一部ではないでしょうか？
勝手に推薦物件 パークホームズ志木ステーションファースト
前回、激戦地区と思いきや激戦になっていない志木をご紹介しましたが、
さまざまなコンセプトで販売されている志木駅を最寄とする物件の中から
また勝手にこの物件を推薦し、その推薦理由を述べてみたいと思います。
「志木」駅は前回もご紹介したとおり、急行停車駅かつ始発電車のある駅で通勤・通学便がよく、
駅前には大規模商業施設がある一方で、にぎやかな繁華街もなく、住環境のすばらしい街です。
その志木駅から徒歩２分に『パークホームズ志木ステーションファースト』が建設中です。
ダイエーに隣接し、東側には街路樹の美しい道路をはさんで慶應志木高校があり、
東向き住戸からは緑あふれる借景が楽しめます。（下の写真の向かって右側が志木高校です。）
普通、駅から徒歩１分～３分程度の駅前物件といえば、
駅前の喧騒と商業ビルに囲まれた立地を覚悟しなければなりません。
しかも多くの場合、用途地域が商業地域となっており、住環境としては
良くないことばかりを強いられる状況となっています。
仮に隣が青空駐車場にでもなっていようものなら、
将来、目の前にパチンコ屋とかカラオケボックスができて、
日当たりが全く無くなっても、深夜まで騒音が激しくてもあきらめるしかありません。
しかし『パークホームズ志木ステーションファースト』は駅前立地にもかかわらず、
北を除く３方向が道路に面し、しかも駅ビルと線路から一区画はさんでいますので、
駅や電車の騒音がかなり軽減されています。
もともと「ららぽーと」（商業施設）が建っていた場所ですので、
駅や主要道路からのアプローチもよく、志木の一等地と言ってよい立地です。
唯一の欠点は周囲のマンション相場と比べて、破格の高額な価格設定であることです。
でも欠点の無い駅前立地ですから仕方ありません。
住戸プランもコンパクトな３ＬＤＫと４ＬＤＫで、ファミリー層を狙っているものと思われますが、
実際は通勤利便重視のＤＩＮＫＳと予算のある高齢者がターゲットになるのではないでしょうか？
無理をしない範囲で支払いが出来るのであれば、そして少しがんばれば買えるというのであれば、
とてもがんばりがいのあるマンションだと思います。
ファイナンシャルプランナーともあろう者が、支払いに関して「がんばりがい」などと言うのは
いかがなものかと思いますが。
つまり、将来売ったり貸したりすることを考えた資産価値の観点で言えば、
間違いの無い物件だと思われます。
あえてもう一度書きますが、この物件は‘がんばって’買う価値のある物件です。
しかし、無理は禁物です。よく家計を把握して予算を決めましょう。
勝手に推薦物件 プリズムコートふじみ野
前回の推薦物件で、東武東上線志木駅の駅前物件を推薦いたしましたが、
なんといっても価格が高く、なかなか買える物件ではありませんでした。
そのため、同じ東武東上線の駅から近い物件で、
75平米が4,000万円未満で買える物件を今日はご紹介したいと思います。
志木駅から急行なら1駅約5分、各駅停車でも8分ほどの「ふじみ野」を最寄駅とする
「プリズムコートふじみ野」です。
ふじみ野駅は東武鉄道の100周年記念事業である
「アイムふじみ野」という大規模マンションの開発に伴ってオープンした駅です。
雑木林と畑しかなかったような場所に駅を造り、急行停車駅にしました。
駅ビルの名前は「アイムプラザ」というほど「アイムふじみ野」のためのような駅です。
上の写真の「アイムふじみ野」は広大な敷地に建物がゆったりと建っており、
居住者のみが利用できるプライベートガーデンがあるなど、共用施設も充実していて、
私が数多く見てきたマンションの中ではかなりのお気に入りマンションです。
このマンションは既に全て分譲済み（一部キャンセル住戸がまだあるようです）ですが、
敷地の周りの植栽や提供公園などは居住者でなくても充分楽しめます。
その「アイムふじみ野」の道路を隔てた西側に「プリズムコートふじみ野」が建設中です。（写真左側）
駅から徒歩7分、そのほとんどを「アイムふじみ野」の植栽や提供公園を楽しみながら
歩くことができるアプローチです。
もちろん、そこを通らなくても歩道が広くて街路樹のあるアプローチですが。
しかも、ふじみ野は人口の割には商業施設が少ないのですが、
その中で最も大きい、サティにも近く、利便性は悪くありません。
そしてなんといっても価格がパークホームズ志木より同じ広さで1,000万円以上安いのですから
特にこれから子育てをしようという若い夫婦にはお勧めできます。
また、緑も公園も多く、平坦な地形の街ですので、高齢者にもお勧めします。
志木ではちょっと手が届かないという方、急行で1駅5分我慢して、この物件はいかがでしょうか？
パークシティ柏の葉キャンパス一番街
久しぶりの「推薦物件」は、開通以来個人的には大注目のつくばエクスプレス沿線から
柏の葉キャンパス駅前に建設中の『パークシティ柏の葉キャンパス一番街』です。
開通からもう2年が経とうとしているつくばエクスプレスですが、
沿線では多くの駅前で再開発事業が行われ、次々と新しい街ができつつあります。
マンションや戸建の分譲も相次ぎ、もともと注目の対象となっていたわけですが、
ここ2ヶ月ほど足を骨折して不自由な身体になってみて、
俄然「新しい駅」の施設、設備の充実ぶりに魅せられたわけです。
しかもつくばエクスプレスの車体は揺れも少なく、音も静かです。
一部ボックスシートである点がなんとも地方路線っぽいのですが、
都心と地方を結ぶ最新の路線として、当分その沿線開発は注目に値するのではないかと思います。
さてそんなつくばエクスプレスで秋葉原から３０分、
「柏の葉キャンパス」駅の東口駅前にこの物件は位置します。
３棟のタワーを含む合計５棟、総戸数９７７戸のランドマーク物件です。
もともとこの駅や物件のある場所はゴルフ場であり、
その名残もあって、周辺は開発を待つ雑木林やら空地もある平坦な土地であり、
他に高い建物もないことから
遠くからでも「柏の葉キャンパス」駅はあそこだとすぐわかるような目印的存在となっています。
駅の反対側にはららぽーとがあり、利便性も高く、間違いなく『地域１番物件』となることでしょう。
しかしつくばエクスプレス沿線は、多くの駅前で再開発が行われており、
新しい大規模商業施設が近接していることも駅前マンションであることも少しも珍しくありません。
その中でどうしてこの物件が「推薦物件」なのかというと、
それは「柏の葉キャンパス」駅の集客力にあります。
ららぽーとがあることはもちろん、近くにはこの駅名からもわかるように
東京大学と千葉大学のキャンパスがあります。
いずれも特殊な研究所のような施設が中心ですが、
それ以外に国立がんセンターや科学警察研究所、財務省や国土交通省の施設などもあり、
なんとなくアカデミックな雰囲気を漂わせています。
そしてなんといっても魅力的なのは近くに県営の柏の葉公園があることです。
公園内には大きな池やバラ園、広場やジョギングコースの他、総合競技場や体育館などもあり、
市民の憩いの場となっています。
樹木や花に囲まれて、深呼吸しながら散歩できる大きな公園が近くにあるなんて
とても楽しく、幸せな気分になれそうです。
さらに近くには常磐自動車道の柏インターチェンジがあるため、
また工業団地もあり、そのせいか交通量は比較的多いように思いました。
新線や新駅ができたから、また再開発だからといってその街が確実に発展するとは言い切れない今、
開業時から７４％も乗客数が伸びた「柏の葉キャンパス」駅こそ
今後の発展が期待できる街ではないかと思います。
しかも最近首都圏では新築の駅前ランドマーク物件に、なかなかお目にかからなくなってきました。
しかもファミリータイプが3,000万円台で購入できることも今や珍しい事態です。
もし大手町方面にお勤めで、つくばエクスプレス沿線で物件をお探しなら、
また資産価値の高い、値崩れしにくい地域１番物件をお望みなら、
駅周辺の住宅地開発のさきがけとして建設が進む『パークシティ柏の葉キャンパス一番館』を
新居として検討してみてはいかがでしょうか？
レジデンシアみなみ野
約1年ぶりとなる『西澤の勝手に推薦物件』は『レジデンシアみなみ野』です。
実は推薦できる物件をずっと探していたのですが、この1年なかなか見つかりませんでした。
その大きな理由は、昨今の不動産価格の上昇です。
推薦物件とする条件をはっきり決めているわけではありませんが、
やはり5,000万円を超える物件は、なかなか誰もが検討できるものではありません。
そのため、購入検討者にとっても“壁”となる“5,000万円”以内で買える物件が
自然に一つの基準となっていました。
いくら希少性が高く良い立地でも、高級な設備・仕様となっていても、
世の中の賃金水準が上がっていないのに、
不動産価格があがったところで購入者はついていけません。
ましてや今後の住宅ローン金利の上昇が見込まれる昨今、価格はかなり重要な要素です。
手前が東口ロータリー
東口から見た駅
そしてたどり着いた物件は、ＪＲ横浜線の「八王子みなみ野駅」の東口駅前でした。
う～ん、やはりここまで都心から離れないと手ごろで良い物件には出会えないのか～と思う半面、
ここまで来た大きな意味もまた見出したわけです。
まずとにかく街全体が整然として美しいこと、そして機能的であること。
また近くに東京工科大学をはじめ複数の大学があり、しかも大規模な学生寮があることもあり、
学生が多く通学し、かつ居住もしていることから、どことなく活気を感じます。
にもかかわらずカラオケ店やパチンコ店などのある、いわゆる“繁華街”がなく、
物足りないと感じる人もいらっしゃるかとは思いますが、とても環境の良い住宅街なのです。
それもこれも街開きからまだ11年という新興住宅街ならではの都市計画のなせる業といえましょう。
そしてこの『みなみ野シティ』と呼ばれる新興住宅街は、基本的には一戸建ての街です。
それもいわゆる「狭小住宅」・「庭なし一戸建て」ではなく、どの家も敷地が比較的ゆったりとしており、
庭も車庫も余裕のある配置となっています。
そんな一戸建て中心の新興住宅街におけるマンションとは・・・
そう考えた時、この『レジデンシアみなみ野』はかなり理想に近いのではないかと思います。
駅前立地、商業施設隣接、大型住戸（総戸数120戸中80戸が１００㎡超）、駐車場100％、
そのうえ敷地の4方向が道路に面し、なおかつ電線が地中化されています。
また敷地東側には桜並木のほか、川や緑が眺められるのです。
もちろん、徒歩圏内に大規模公園もクリニックも大規模商業施設までも揃っています。
欲を言えば駐車場を地下駐車場とし、
また専有部分内のパイプスペースを躯体から分離、集約するなどのＳＩ思想が取り入れられていたら・・
でもそうしたらおそらく価格が跳ね上がったことでしょう。
やはり価格も大きなメリットですから、この立地、この市況では
これが最適な落としどころなのかもしれません。
さすがに都心に通勤、通学のある方にとってはややきつい立地かもしれませんが、
もしエリア、沿線で条件にはまってくる方には、ぜひとも検討してみることをおすすめします。
Life & Home Solusion 代表 西澤 京子CFP® 認定者 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・ 宅地建物取引主任者 住宅ローンアドバイザー
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